南欧風住宅・和モダン住宅 施工例

埼玉県の工務店で

オススメの工務店を教えて下さいと

聞かれることがあります。

埼玉県に限らず、工務店と言っても

いろいろな「工務店」がありますよね。 

では工務店とは、どんな仕事をする業者でしょうか？

一般的に、工務店とは、数多くの専門工事業者を管理して、

工事全体をマネジメントする事によって、

総合的な工事を請け負う業者のことを言います。

では、「北辰工務店」は、

どのような工務店なのでしょうか？

北辰工務店は、ポラスグループの

注文住宅ブランドのひとつですが、

「北辰（ほくしん）」は「ポラス」と同じ「北極星」を意味し、

住宅産業界の「北極星」でありたいという

われわれポラスグループの目指す姿を。

そして「工務店」は、ポラグループが長年培ってきた

「ものづくりの精神」「匠の家づくり」、

そして毎年2000棟以上を施工している

ポラテック株式会社の「工務店」としての

建築施工能力を表しております。

でも、「匠の家づくり」と言っても

何がなんだかわかりませんよね。

順を追って説明してみましょう。

そもそも、日本では昔から

木工職人である大工の親方「棟梁」が、

設計から、左官など他の職人を仕切ることまで

住宅建築に関する全てを取り仕切ってきました。

大工の「棟梁」が、まさに親方だったのですね。

この大工の棟梁の発展した形が「工務店」です。

ものづくりの棟梁が「工務店」の発祥なんですね。 

しかし、現在の「工務店」は

伝統的な工務店の形と随分変わっています。

かつて、工務店を含めた住宅建築業は

日本経済の雇用の受け皿として、

長年に渡って事実上政府の保護下にありました。

しかし、長引く不況や、建て主の価値観の変化により

職人気質一本では、経営が立ち行かなくなりました。

その結果、多くの昔ながらの工務店が倒産となり、

現在は、営業や経営・設計・不動産畑出身の

「工務店」経営者が増えています。

そして、工務店と言う業態も多様化して、

現在では一口に「工務店」と言っても

様々なタイプが混在しています。

類型化してみると、下記①～⑥の様になります。

①昔ながらの棟梁型　②デザイン重視型　③施工専門型

④フランチャイズ型　⑤ハウスメーカー型　⑥デベロッパー型

以下で順番に解説していきましょう。

①昔ながらの棟梁型「工務店」　

　これは、従来の、「棟梁」 がそのまま工務店になった型。

②デザイン重視型「工務店」

　社内に建築士を在籍させ、デザインによって他社との差別化を図ります。

③施工専門型「工務店」

　社外の建築家（設計）による施工だけを行い、設計は請け負わない型。

④フランチャイズ型「工務店」

　ハウスメーカーの下請けや、特定工法のフランチャイズ業務が中心の工務店。

⑤ハウスメーカー型「工務店」

　特定の建材・設備などを使った住宅を商品化・シリーズ化して販売する型。

⑥デベロッパー型「工務店」

　自社で土地を購入し、建売住宅や売建住宅を販売する工務店。

ただし、ほとんどの工務店は

上記①～⑥の複合形であり、まさに工務店の数だけ、

工務店の形態があると言っても過言ではありません。

しかし、通常は「工務店で家を建てる」といえば、

工務店に、「設計と施工」の両方を依頼することを指しますので、

少なくとも③以外のタイプが依頼の対象になってきます。

「北辰工務店」も、この中で言うならば

⑤の「ハウスメーカー型」にあたるでしょうか。

また、施工会社は、建設会社とか

サブコン、ゼネコンなどと呼ばれることもありますが、

会社の規模が違うだけで本質的な違いはありません。

しかし、組織力を要する大きな仕事は

大きな会社が得意な一方で、管理コストも高い為、

個人住宅を建てるのは、５０人くらいまでの

中小工務店が中心となります。

地元密着型が多く話がしやすいので、

施主の思っている事が伝え易く、

また現場監督ともコミニュケーションが取りやすいので、

気になる部分を気軽に質問できます。

工期に遅れも少なく、予算に合わせた、

現実的見積もり型を取る事ができます。

「北辰工務店」はハウスメーカーではありますが

目指すところはそんなところにあります。

ポラスの地域密着経営、自社直営一貫施工体制に、

「融通性（自由設計）」「きめ細やかな提案」

「親しみやすさ」を加えた、そんな工務店。 

では、埼玉県の工務店で

オススメの工務店はどこになるでしょうか？

手前味噌ではありますが「北辰工務店」をオススメします。

ここの第一に良いところは、ハウスメーカーの安心感。

年間2000棟以上を施工している

地元ポラスグループのスケールメリットがあります。

しかも、北辰工務店の注文住宅は

標準仕様で長期優良住宅対応です。

だから「省エネ」な「エコ住宅」。

安心して住み続けることができるだけでなく、

地球環境に優しく毎日のお財布に優しい

そんな家を建てる工務店なのです。

坪単価について、ご存知ですか？ 

住宅メーカーの坪単価について

十分に調べていらっしゃいますか？ 

家づくりの費用の

指標とされる「坪単価」 ですが、

この「坪単価」、実は

住宅メーカーで統一された指標ではなく 

あくまで各住宅メーカー独自の基準で

算出された「単価」です。

家づくりにかかる費用は、

一般的に「本体工事費」「付帯工事費」「諸費用」の

３つの費用で構成されます。

建物の本体（躯体）や設備などの

「本体工事費（本体工事価格）」が全体の７割。

冷暖房工事や外構工事などの

「付帯工事費」が全体の約２割。

引越し代などの「諸費用」が約１割です。

これを逆算すると、本体工事費の約1.4倍が

家づくりにかかるお金の総額に

なるので覚えておくと良いでしょう。

「坪単価（つぼたんか）」とは

一坪（3.3㎡）当たりの建築費のことで

 家の「本体価格（本体工事価格）」を

「延床面積（坪）」で割った数字のことを指します。

つまり、「付帯工事費」「諸費用」の費用が含まれておらず

一般的に、家づくりにかかる費用の全てを

あらわしてはいないのです。

この坪単価には、

住宅業界で統一された明確なルールがなく、

「坪単価の中にどこまで含まれるか」が

住宅メーカー各社で異なります。

依頼先にきちんと確認しましょう。

上記のように通常、坪単価には

「付帯工事費用」や「諸費用」は含まれないので、

総予算はそれらをプラスしたものになります。

注文住宅の場合も、建売住宅と同様、

標準設定以外の設備・仕様はオプション制で

グレードを上げると値段も上がります。

標準仕様の坪単価を参考に、

こだわりたい部分（ガレージハウスにしたいとか）については

オプション仕様にするとどれだけ価格が変わるのかを

事前に確認しておきましょう。

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「現場」を見るということは

その「会社」を見るということ。

われわれ北辰工務店では

（お客様からのご要望がなくても）

われわれ北辰工務店の施工「現場」を

見て頂きたいと思っております。

それは、カタログではなく

やはり実際の建築現場で

働いている棟梁に職人さんが

われわれ北辰工務店の

一番の「売り」だと思っているからです。

私たちに会いに来て下さい。

ポラスの注文住宅「北辰工務店」

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技能五輪全国大会「建築大工の部」で

ポラスの社員大工が「金賞」を受賞しました。 

先日も。このブログでお伝えしましたが、

ポスターが出来ましたので、あらためてご報告させて頂きます。

そう。これはとてもスゴイことなのです。

昨年2011年末、静岡県静岡市にて

第49回『技能五輪全国大会』が行われました。

『技能五輪全国大会』（主催：中央職業能力開発協会）は

23歳以下の青年技能者たちが技能を競う技能の競技大会。

いわば、建築技能の世界のオリンピック大会です。 

その大会の「建築大工部門」において、

ポラスの社員大工である隅悠多さん（22才）が金賞を受賞。

また五戸虎太郎さん（19才）と、山田一貴さん（19才）が

銅賞と敢闘賞をそれぞれ受賞いたしました。

そう。ポラスグループには

「ポラス建築技術訓練校」という

木工技術者を育てる学校があり

彼らは、その学校の卒業者なのです。

木造住宅の建築において、棟梁さん・大工さんという、

高い技能と知識を持つ技術者は減少傾向にあります。

ポラスグループでは、技術者をグループ内で

独自に養成するため、この学校を設立しています。

今まで598名の技術者を輩出。

現在でも約150名が社員大工として

ポラスも品質を支えています。

『技能五輪全国大会』とは、

国内の青年技能者の技能レベルを競うことにより、

青年技術者に努力目標を与えるとともに、

技能に身近に触れる機会を提供するなど、

広く国民一般に対して、技能の重要性、必要性を

アピールすることにより、技能尊重気運の醸成を図ることを

目的として開催されています。

ポラスグループは、今後も

全国トップレベルの技術者の育成に力を注ぎ、

会社として施工技術力を高めると共に、

より高品質の住宅を提供できるよう

邁進をしてまいります。

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