千葉県で住宅を探しているが価格をおさえたい方に、ローコスト住宅をおすすめします。ローコスト住宅は、価格をおさえて夢のマイホームが手に入ります。本稿では、ローコスト住宅の魅力や低価格の理由、購入時の注意点を紹介します。


　千葉県でマイホームの購入を考えているが、予算を超えてしまったため先送りしようかと迷っている方は、ローコスト住宅の検討をおすすめします。ローコスト住宅であれば、価格をおさえて夢のマイホームを手に入れることができます。

今回の記事では、ローコスト住宅の概要や魅力、低価格のカラクリ、購入する際の注意点をご紹介します。住宅選びにお悩みの方は、ぜひ参考にしてください。

ローコスト住宅は坪単価50万円以下

　ローコスト住宅とは、一般的な相場よりも安価な住宅を指します。明確な定義はありませんが、坪単価50万円以下の住宅であれば、ローコスト住宅と呼べます。

　家の建設を大手住宅メーカーに依頼すると、坪単価100万円程度となります。準大手でも坪単価は80万円程度、小さな工務店などでは坪単価60万円程度という価格帯が一般的です。

　工務店の価格相場である坪単価60万円という水準でも十分安価な部類に入りますが、ローコスト住宅は、坪単価50万円以下の住宅を指します。

　一般的に、坪単価とは建物本体の価格を指します。よって、付帯工事と呼ばれる「地盤改良工事」「外部給排水工事」「造成工事」等は含まれません。
詳しくは、北辰工務店までお問い合わせください。

ローコスト住宅の魅力

　ローコスト住宅の最大の魅力は、安さです。マイホームを手に入れることは多くの人にとっての夢ですが、予算の壁という現実的な問題があるため、その夢を実現できずにいる人も少なくありません。マイホームは、人生で最も大きな買い物です。低価格の住宅だと、自分の理想やこだわりを捨てなければならないと思いがちですが、実際はそうとは限りません。

　大手住宅メーカーの注文住宅は、細部までこだわりを入れることができますが予算をオーバーしてしまう可能性があります。ローコスト住宅は住宅価格が低価格なので、余ったお金でこだわりを家に組み込むといったことができるでしょう。しかしローコスト住宅でオプションを加えると、標準プランの場合よりも価格が大きく上昇することがあるのでご注意ください。

　このように、住宅に関する予算をおさえたい方でもローコスト住宅であれば、夢のマイホームを手に入れることができるのです。

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ローコスト住宅の安さのカラクリ

　ローコスト住宅の魅力は一般的な住宅に比べて安いことですが「安かろう悪かろう」という考えにより、何か重大な欠点があるのではと考える方もいます。そのような方のために、ローコスト住宅の安さのカラクリについて解説させていただきます。

　ローコスト住宅の安さの秘訣は、主に「間取りの規格化」「中間マージンの削減」「広告宣伝費の削減」の3つが挙げられます。

この3つの秘訣について、具体的にご説明していきたいと思います。

1. 間取りなどの規格化

住宅メーカーがローコスト住宅として売り出しているものの多くは、部屋の間取りや設備などが規格化された住宅です。

　規格化住宅は、必要な材料や施工方法などが決まっており、作業の効率化、合理化が図ることができ住宅費用を安く抑えています。

　規格化住宅といっても、すべての住宅の作りが同じという訳ではありません。通常は、間取りや設備の選択肢がいくつか用意されており、そこから自由に選択することができます。規格化住宅であっても自分の好み、こだわりを反映させることは可能なのです。

　施工期間が長くなると、現場管理費・人件費もかさみますが、規格化住宅は施工期間が短いためコスト削減に繋がります。

2. 中間マージンの削減

　ローコスト住宅では、中間マージンを削減するような工夫が施されており、これにより低価格を実現しています。

中間マージンを削減するために行われている施策は「自社ですべてを賄う」ことです。

自社ですべてを賄う

　自社ですべてを賄うということは、つまり住宅の施工を下請けに流さないという意味です。大手住宅メーカーでは、顧客から住宅施工依頼を受け、それを下請けに回すことが一般的です。下請けに流すと、大手住宅メーカー側の取り分を確保するために、中間マージンが発生します。

　ローコスト住宅を打ち出している住宅メーカーは、受注から施工まですべて自社で賄えるような仕組みを構築しています。これにより、中間マージンが不要になり、安い価格で住宅を顧客に提供しています。

3. 広告宣伝費のコストを抑えている

　通常、Web広告やテレビCMなどで宣伝するには、多額の費用が必要となります。そのため、有名タレントを起用した大規模な宣伝を行うと、その費用を回収するために住宅価格も上げざるを得なくなります。

ローコスト住宅の注意点

　ローコスト住宅を購入する場合には、押さえておくべき注意点が3つあります。

1. 坪単価で単純に比較するのは危険

　坪単価で価格を比較する場合は、どのような計算式により算出された値なのか確認しましょう。なぜなら、メーカーによって計算式の内容が異なるからです。

　坪単価は住宅価格を建物の広さで割って算出されますが「住宅価格」と「建物の広さ」がどのように決められているかは、メーカーごとに異なります。

　例えば、建物の広さには、ロフトやバルコニーなどを含む「施工面積」と含めない「延べ床面積」があり、どちらを用いたかによって坪単価の評価は変わります。

　同様に、住宅価格に関しても、どの費用まで含むのか業者によって異なります。このような違いを把握したうえで、坪単価をチェックしましょう。

2. 仕様の変更で大幅にコストアップすることがある

　ローコスト住宅は、規格化することで費用を抑えていますがオプションを加えると、個別に対応しなければならなくなり、コストが大幅に上がることがあります。

　安価で理想の住宅を手に入れたい方は、標準仕様と自身がイメージするマイホームとの乖離が少ないところに依頼しましょう。こうすることで、オプションの数が少なく済み、住宅価格を低く抑えられます。

3. 広告に記載されている値段で発注できるとは限らない

　広告に記載されている金額は、あくまで住宅メーカー側が想定したプランでの費用であり、基本的に本体工事の費用しか含まれていません。

　実際に住宅を建てるとなると、水道やガスなどの工事も必要で、場合によってはオプションを付加することもあり、広告に記載されているような金額に収まりません。

　予算内に抑えたいのであれば、予算ギリギリのものを選ぶのではなく、ある程度余裕がある住宅を選びましょう。

ローコスト住宅で夢のマイホームを手に入れよう

　ローコスト住宅の概要や低価格のカラクリ、ローコスト住宅を購入する際の注意点についてご紹介しました。ローコスト住宅では、資材の大量発注、中間マージンの削減などの取り組みにより、低コストを実現することが可能なのです。

　低価格を実現するために、ある一定の設計基準を定めているので、間取りや設備に制限はありますが、オプションを上手く活用することで、理想のマイホームを実現させることも可能です。ローコスト住宅に興味をお持ちの方は、北辰工務店にご相談ください。