低コストで高収入、
高利回りを実現する

戸建賃貸

戸建賃貸経営の魅力

MERIT

MERIT 01

需要が高く、供給が少ない市場です。
長期間の入居が見込めます。

現在、戸建賃貸は圧倒的に供給不足。約70%の人が「戸建てに住みたい」と希望しているにも関わらず、戸建賃貸の供給は3%に満たないため、高いニーズに全く対応できていない状態です。また、マンションやアパートの平均入居期間が5年程度なのに対して平均10年以上と長期間にわたって安定した入居が期待できるのが戸建賃貸の大きな魅力です。

戸建賃貸の需要 戸建賃貸の供給
MERIT 02

立地に左右されずらく、
駅から遠くてもニーズがあります。

アパートとなると必然的に大きさ敷地と 費用が必要になって来ます、しかし戸建賃貸なら20坪程度の土地から建設可能で、変形敷地や狭小地でも強みを発揮。立地に左右されにくいため、フレキシブルな土地活用にも対応できます。
また、「車はあるが駐車場がない」「子供が小さいから近所に迷惑が掛かるかも…。」そんなニーズにもしっかり答えてくれるのが戸建賃貸。近隣に実家がある方や子育て環境を重視する層にも人気です。

狭小 変形 L字型
MERIT 03

相続税支払いのために一部を売却するなど
相続対策にも柔軟に対応可能です。

戸建賃貸は、土地や建物ごとに分室して建てるため、相続処理が円滑なことも大きな魅力。収益物件として一部を売却することも可能なため「分室対応できない」「買い手探しに苦労する」といったリスクも回避することができます。さらに、貸家建付地や住宅用地、小規模住宅用地としての評価が受けられると、更地よりも評価額が低くなるため、固定資産税は6分の1、都市計画税は3分の1まで軽減されます。

相続税支払いのために、一部分を売却できます

事例

CASE

敷地活用実例川口市 T様
使っていない畑があり、
周りにはアパートばかり…。
何か有効活用できないか。
人のアイコン
数社に相談されていたT様。アパートから保育園まで、本当にいろいろな提案を多くの会社から受けたとのこと。そこで、戸建賃貸をご提案。周りのアパートと差別化をはかると共に、入居者の募集までできるポラスグループの総合力でお選びいただきました。
3LDK 6棟
総工費利回り 11.8%
本体工事
6,000万円+付帯工事1,900万円=総工費7,900万円
家賃
1棟13万円×6棟×12ヶ月=936万円
登記費用、金融機関借入による手数料等は含んでおりません。
敷地活用実例川口市 T様
母が所有している駅から遠い1戸建。
月極駐車場もアパートも
敷地面積の関係で良いモノが出来ない。
何かいい活用方法はないか…
人のアイコン
敷地面積が狭い、接道面が狭いなど、一見難しい土地でも戸建賃貸なら活用可能です! 近年、空き家の増加と共に一棟のみのご相談も大変多くなっております。
3LDK 1棟
総工費利回り 11.5%
本体工事
940万円+付帯工事300万円=総工費1,240万円
家賃
1棟11.9万円×1棟×12ヶ月=142.8万円
登記費用、金融機関借入による手数料等は含んでおりません。

ポラスグループのサポート

TOTAL SUPPORT

建築から募集・管理まで
ポラスグループによる
トータルサポート体制。

ポラス 住まい価値創造企業
1.実大振動実験施設 耐震実験風景 / 2.ポラス暮し科学研究所 / 3.ポラス本社ビル / 4.ポラテック 日本最大級規模のプレカット工場 / 5.ウッドスクェア ポラテック本社ビル 1.実大振動実験施設 耐震実験風景
/ 2.ポラス暮し科学研究所
/ 3.ポラス本社ビル /
4.ポラテック 日本最大級規模のプレカット工場
/ 5.ウッドスクェア ポラテック本社ビル

ポラスグループの総合力。
創業50年。新築住宅供給累計50,000戸超という実績の総合力。

私たちポラスグループは、1969年の創業以来、新築住宅では5万戸を超える実績を上げてきました。おかげさまで、現在ではグループ会社25社、従業員4000名を超えるまでに成長いたしました。埼玉県、千葉県、東京都(一部)という地域密着での展開ならではの直営施工体制と顧客第一主義を貫き、さらなる成長を目指して邁進を続けます。

設計・施工を得意とするポラテック株式会社と
賃貸経営のプロ 株式会社中央ビル管理による、安心のダブルサポート

初回のご提案から現地調査、着工、お引渡しに至るまで、ポラテック株式会社のスタッフが、お客様の立場で親身なご提案を行います。また、お引き渡し後の賃貸経営も株式会社中央ビル管理がしっかりサポート。プランニングから管理まで、一貫体制でポラスグループがサポートいたします。

ポラテック株式会社

土地診断からお引き渡しまでの流れ

  • 01初回提案(プラン配置・簡易利回り計算)
  • 02現地調査(敷地調査・地盤調査・正式見積り)
  • 03契約内容確定・事業計画確定
  • 04請負契約、設計打ち合わせ、着工
  • 約5ヶ月でのお引き渡しが可能 ※通常は9ヶ月以上かかります
  • 05完成後、お引き渡し
  • 戸建賃貸経営スタート後のマネジメントへ

株式会社中央ビル管理

戸建賃貸経営スタート後のマネジメント

  • 01入居者募集と入居希望者の審査
  • 02賃貸契約、事務手続きの代行
  • 03入居者からの家賃回収
  • 04管理とメンテナンス
  • 05退去時の手続き代行

建築プラン

PLAN

APLAN
830万円
1階床面積 9.37坪 31.05㎡
2階床面積 9.37坪 31.05㎡
述べ床面積 18.74坪 62.10㎡

リビング階段でいつも家族と繋がる。
ロフトのついた開放感溢れる寝室の2LDK。

ロフトのついた開放感溢れる寝室の2LDK
アイコン
BPLAN
950万円
1階床面積 1.81坪 39.12㎡
2階床面積 12.00坪 23.81㎡
述べ床面積 23.81坪 78.86㎡

収納スペース充実で暮らしやすい。
どんな家族にもちょうどいい3LDK。

どんな家族にもちょうどいい3LDK
アイコン
CPLAN
1220万円
1階床面積 15.03坪 49.68㎡
2階床面積 14.02坪 46.37㎡
述べ床面積 29.05坪 96.05㎡

広い玄関と2階トイレで設備充実。
2世帯でも住める広々4LDK。

2世帯でも住める広々4LDK
アイコン

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