【埼玉で家を建てるなら】必見！　注文住宅の費用相場と後悔しない土地・建築会社選びのポイント

埼玉エリアは都心にアクセスしやすく、自然や広々とした土地にも恵まれていることから、マイホームを建てる場所として注目を集めています。ただし、家づくりは人生の一大プロジェクトであるため、費用や土地探し、地域ごとの特徴などを踏まえた上で慎重に計画を立てることが大切です。

本記事では、埼玉県で注文住宅を建てることを検討している方向けに、埼玉で家を建てるメリットや、注文住宅の費用相場、後悔しない家づくりのポイントについて解説します。

埼玉県は、首都圏の中でもマイホームを建てる場所として高い人気を誇るエリアです。埼玉で家を建てるメリットとしては、以下の4点が挙げられます。

• 都内にアクセスしやすい
• 自然が豊か
• 比較的地価が安め
• 生活利便性が高い

埼玉県は東日本の玄関口ともいわれる場所で、主要駅である大宮駅からは、わずか30 分程度で東京駅や新宿駅にアクセスできます。そのため、昔から東京のベッドタウンとして注目されており、都内に通勤・通学する方が埼玉エリアにマイホームを建てるケースも多いです。

また、埼玉県自体も生活利便性の高いエリアとして知られており、さいたま市が実施した市民向けのアンケート調査では半数以上の人が「買い物など生活に便利なまち」と回答しています（※1）。

一方で、都内に比べると緑が多く、都市部から少し離れた場所にはアウトドアや散策を楽しめる公園・レジャースポットがたくさんあり、子育てにも適した環境です。

このように日常生活からレジャーまで幅広いニーズをかなえられる場所でありながら、東京や神奈川に比べると比較的地価が安めというのも埼玉のメリットです。

国土交通省が発表している令和7年の住宅地の平均価格によると、東京の都区部の平均価格は77万1,600円/m²、神奈川県横浜市は25万7,000円/m²であるのに対し、埼玉県さいたま市の平均価格は23万8,400円/m²とやや低い数値になっています。都区部と比較すると、コストを抑えながら注文住宅を建てられるでしょう（※2）。

※1 参考：さいたま市.「データから見るさいたま市」.（参照2025-6-3）.

※2 参考：国土交通省.「令和７年地価公示　第６表 東京圏の市区の住宅地の平均価格等」.（参照2025-6-3）.

埼玉に限らず、注文住宅を建てる際は大まかな費用の相場観を知っておくことが大切です。注文住宅はある程度価格が決まっている建売住宅とは異なり、設計やデザイン、設備などによって費用に大きな差が生じるためです。

また、注文住宅を建てるために土地を購入する場合は、土地も含めた相場をチェックしておく必要があります。ここでは埼玉県における土地価格と建物の建築費の相場と、諸費用の目安についてまとめました。

同じ埼玉県内でも、土地価格の相場はエリアごとに異なります。

以下では国土交通省が発表している令和7年の公示地価を参考に、埼玉でも特に人気のある4つのエリアの土地相場を紹介します（※）。

浦和区は、市役所や県庁など埼玉県の主要な官公庁がある行政の中心地です。また、教育・文化にまつわる施設（図書館や美術館、科学館など）や各種スポーツ施設が充実していることから、子育てに適した文教の街としても知られています。

大宮区は前述した全国有数のターミナル駅である大宮駅のあるエリアで、都心部へのアクセスが良好です。駅周辺には大型の商業施設も多く、日々の買い物には困りません。

越谷市は都心だけでなく千葉県への交通の便が良く、近年は日本最大級のショッピングモールである越谷レイクタウンを中心に開発が進んでいる注目のエリアです。

吉川市は人気エリアの中でも特に地価が安く、注文住宅を建てる際のコストを節約できます。また、子ども向けの施設やオンライン子育て相談など、子育て支援の環境が整っているところも特徴です。

※参考：国土交通省.「令和７年地価公示　第６表 東京圏の市区の住宅地の平均価格等」.（参照2025-6-3）.

住宅金融支援機構が公表しているフラット35利用者調査（2023年）によると、埼玉県における建物の建設費の平均は約4,058万円です（※1）。全国平均は約3,861万円であるため、全国的に見ると埼玉県の注文住宅の建築費相場はやや高めと言えます（※1）。

一方で、首都圏の建設費の平均は約4190万円となっており、首都圏の平均よりは若干低めです（※1）。

なお、注文住宅の建設に当たって土地も一緒に取得した場合の埼玉県の平均建築費は約3,560万円（土地取得費は約1,767万円）で、土地付き注文住宅の方が建築費の相場がやや低めになっていることが分かります（※2）。

土地付き注文住宅の方が建築費が安くなる理由については、土地と注文住宅をセット販売することで工期の短縮につながるなど、トータルコストを抑えやすくなるという背景があるようです。

ただし、土地付き注文住宅では別途建築費の他に土地の購入費も必要になるため、注文住宅の建築のみを依頼した場合に比べると当然コストは高くなります。そのぶん、頭金やローンの費用もかさむため、無理のない返済計画を立てることが大切です。

※1 住宅金融支援機構.「フラット35利用者調査　2023年度集計表」.注文住宅.（参照2025-6-4）.

※2 住宅金融支援機構.「フラット35利用者調査　2023年度集計表」.土地付き注文住宅.（参照2025-6-4）.

注文住宅を建てる際は、土地や住宅の建築費だけではなく、さまざまな諸費用がかかります。

具体的な諸費用は以下の通りです。

• ローン手数料
• 登記費用
• 税金
• 仲介手数料
• 士業への報酬
• 保険料
• 引っ越し代
• 家具・家電購入費

税金とは、土地や家を新築する際にかかる印紙税や不動産取得税、登録免許税などのことです。

なお、土地や建物の登記手続きを土地家屋調査士や司法書士に依頼した場合は、別途報酬の支払いも必要になります。何にどれだけの費用がかかるかはケースによって異なりますが、場合によっては住宅の取得費（土地代＋建築費）の1割程度のコストがかかる場合もあるため、諸費用もきちんと予算に含めておきましょう。

ここまでに紹介した土地・建物の相場を基に、総予算のシミュレーション結果をまとめました。

【さいたま市大宮区で60坪の土地を購入し、35坪の注文住宅を建てた場合】

112万9000円（大宮区の坪単価） × 60坪 ＝ 6,774万円
6,774万円 + 4,057万円（埼玉県の注文住宅建設費相場） ＝ 1億831万円
1億831万円 × 10％ ＝ 1,083万1,000円（諸費用相場）
1億831万円 + 1,083万円 ＝ 1億1,914万1,000円

もちろん、上記はあくまで相場を基にした目安であり、実際の費用は立地や住宅の規模、オプションなどによって異なります。

そのため、詳しい費用を知りたい場合はハウスメーカーや工務店の個別相談を利用し、条件別に算定してもらいましょう。

埼玉県で注文住宅を建てる場合の大まかな費用相場を把握したら、家づくりのための具体的な計画を立てていきましょう。埼玉県ならではの地域特性も踏まえつつ、施工後に後悔しないよう、エリア選定や土地探し、業者選びなどに十分配慮することが大切です。

ここでは埼玉で後悔しないための家づくりのポイントをまとめました。

埼玉県は県庁所在地であるさいたま市を筆頭に、南部地域や東部地域、西部地域、北部地域、秩父地域、県央地域など、複数のエリアに区分されています。エリアごとに都心へのアクセスの良さや子育て環境、商業施設の充実度、自然環境、地価などの要素が異なるため、住む人のライフスタイルや予算に適したエリアを探すことが大切です。

例えば朝霞市は、池袋駅まで乗り換えなしでアクセス可能、駅前にはスーパーやコンビニが点在している一方、公園や自然も多いという特徴があるため、都心へ通勤・通学する方や子育て世帯に適しています。

一方の越谷市は開発が進んでおり、新しい街ならではの活気に溢れています。近場には水上アクティビティやサイクリングコースなどもあり、ファミリー世帯や週末のレジャーを重視したい方に人気です。

希望のエリアが決まったら、土地探しを開始します。同じエリアでも場所によって地価や面積、日当たり、風通し、生活利便性などの条件が異なるため、土地探しにおいて何を重視したいのか、条件に優先順位を付けておくのがポイントです。例えば、「最寄り駅から徒歩10分圏内の場所」「日当たりの良いリビングが欲しいから南向きの土地」といった項目が挙げられるでしょう。

優先順位を付けたら、Webサイトで検索したり、地元の不動産会社や建築会社に相談したりして条件に合う土地を探しましょう。

なお、条件の良い土地は早く売れてしまう可能性が高いため、注文住宅を建てることが決まったら、情報収集・決断ともに早めの行動を心掛けることが大切です。

北辰工務店では、お客様のニーズや条件を基に、土地探しからお手伝いいたします。お気軽にご相談ください。

注文住宅の施工を依頼する建築会社を選ぶ際にチェックしたいポイントは、埼玉県の気候風土や条令、地盤の特性などをきちんと理解しているかどうかです。

前述したように、同じ埼玉県内でもエリアによって地理的な要因や気候などには大きな違いがあります。そのため、ニーズに合った土地選びや建物の新築を行うには、その地域の特性を十分理解した上で設計・施工してくれる会社を選ぶことが重要です。

注文住宅の施工を請け負う会社は複数ありますが、その地域に根ざしたサービスを提供している地域密着型の工務店を選ぶのがおすすめです。

なお、建築会社を選ぶ際はこれまでの施工実績や、担当者との相性、設計から施工まで一貫して対応してくれるかどうかもチェックしましょう。

北辰工務店は土地の仕入から地盤調査、設計、施工、アフターサポートに至るまでトータルで対応する一環施工体制を採用しています。施工エリアも埼玉県を中心に千葉県や東京都北部、茨城県南部などに限定しており、地域密着型の会社ならではのきめ細かなサービスを提供いたします。

埼玉県は太平洋側気候で、冬は北西の季節風が強く吹き、晴天が多くて空気が乾燥しやすいという特徴があります。特に夏の日中はかなり気温が高くなることもあるため、気密性や断熱性に優れた家を建てることが住まいの快適性につながるでしょう。

また、荒川や利根川などの河川流域に注文住宅を建てる場合は、大雨や地震などの災害が発生したときの水害リスクにも配慮する必要があります。自治体が交付・公開しているハザードマップでその場所の災害リスクを確認し、必要に応じて災害に備えた地盤改良を行ったり、基礎の高さを調整したりすることを検討しましょう。

北辰工務店では、独自の耐震シミュレーションシステムを採用し、実際に起こった大地震と同じ揺れや負荷を加えてシミュレーションを行った上で、耐震設計に強い家づくりを提案いたします。

埼玉であこがれの注文住宅を建てる際は、エリアごとの費用相場を確認した上で、住む人のライフスタイルや希望に合わせた土地を探す必要があります。

土地探しは不動産会社や建築会社に相談できますが、気候やアクセスの良さといった立地条件は土地ごとに大きく異なるため、埼玉県の気候風土や特性を熟知した地元の会社にサポートを依頼すると良いでしょう。

北辰工務店では、土地探しから資金計画の相談、注文住宅の施工、アフターサポートまで、一貫して自社で対応する体制を整えています。地元密着型の企業として、埼玉の気候風土や地理的特性を基に、高気密・高断熱性、高耐震性、そしてお客様のニーズを満たす家づくりを提案いたします。

埼玉県内には越谷、吉川美南、朝霞に住宅展示場を常設していますので、家づくりについて疑問や不安がある方や、設計・デザインについて相談したい方は、お気軽にご来場ください。