戸建賃貸経営で未来を。

Creating the future with detached rental management

ポラスグループ　北辰工務店の
“収益型”戸建賃貸住宅「レンハートα」

Product features

注文住宅ブランドの北辰工務店だから
ご提案できる戸建賃貸経営があります。

ポラスグループでミドルクラスの注文住宅ブランドである北辰工務店がご提案する戸建賃貸住宅「レンハートα」は、高性能でコストパフォーマンスに優れています。
土地を有効活用して事業を収益化させるには戸建賃貸経営が有効な手段の一つでありその戸建の品質はとても重要なものになります。

戸建賃貸住宅「レンハートα」の特徴

01厳選した
セレクトプラン型

経験豊富な建築士が設計し、企画化されたプランに限定することでプランニング業務費を大幅に効率化することで設計費の削減に貢献しています。
性能や品質に影響のでないよう、設計費・人件費を抑えたことでコストパフォーマンスに優れた商品になっております。

02無駄の少ない構造

培ってきた建築ノウハウから無駄の少ない構造を採用し、構造コストを抑制しました。四角いプランの理由は、余分な壁や柱が減り、構造的にもバランスが取れて安心だからです。1棟1棟全て構造計算を実施しています。構造バランスとして必要な壁や柱は採用し、余分な柱や壁は削減。構造バランスと同時に余分な壁をなくすことで広さも確保できています。

03低価格でありながら、
高い断熱性能

「アルミ樹脂複合サッシ」、壁充填断熱材に「高性能グラスウール」等を標準設定。賃貸でありながらも、戸建住宅に住む満足度を感じていただける性能になっています。定価格でありながらも、高い断熱性能を備えた戸建賃貸住宅にすることで、ご入居者様の快適な生活を担保する住まいになっています。

04グループ購買力

ポラスグループは戸建住宅を年間3,500棟以上の契約数を実績とし、賃貸・集合住宅や分譲マンション、リフォームを含めると、莫大な資材や設備の購買を日々重ね、そのネットワークを最大限に活用することで地域では圧倒的な購買力を誇ります。また戸建賃貸住宅「レンハートα」では、設備メーカーを絞り込むことでコストダウンを徹底しました。

北辰工務店の戸建賃貸住宅は
実績があるから収益型の戸建賃貸経営が実現します。

戸建賃貸経営の
カタログを請求する

※ご希望・ご要望欄に「戸建賃貸経営について」とご入力ください。

※ご希望・ご要望欄に
「戸建賃貸経営について」とご入力ください。

Attractive management

戸建賃貸経営には
さまざまな魅力があります。

戸建賃貸経営は、集合型の賃貸経営とは違った魅力があります。戸建賃貸経営をしっかりとご理解いただいた上で、土地を有効に活用することで安定した資産形成をすることが可能になります。

供給が少ないため、高い入居率が期待できます

54％以上の人が「戸建に住みたい」と希望している中、戸建賃貸住宅の供給は2％程度に留まっています。賃貸マンションやアパートの平均入居期間が一般的に5年程度なのに対し戸建の場合は10年以上と、安定して長期的な入居が期待できます。

駅から遠く、活用が難しい土地でも活かせます

駅から遠い敷地は、静かな生活環境が確保できます。「車はあるが駐車場がない」「子供が小さいから近所に迷惑が掛かるかも…。」そんなニーズにもしっかり応えてくれるのが戸建賃貸。あなたの土地のポテンシャルを活かせます。

小さな敷地や変形地でも建てられます

アパートなどは必然的に大きな敷地と費用がかかりますが、戸建賃貸なら20坪程度の土地があれば建設可能です。さらに共有部分(廊下・階段など)が無いためそれらにかかる電気代や維持管理、修繕費も抑えられます。
空室リスクを最小限に抑えられるほか、アパートにみられる全改修ではなく一棟毎の改修が可能なのも魅力です。

投資額が少なく、ローン返済負担も軽くなります

大規模な開発が必要ない為、投資額が少なくても済みます。ローン返済の負担も軽くなり、高利回りが期待できます。

優れた節税対策を発揮します

駐車場や更地より、土地の固定資産税評価額が減少。
固定資産税は1/6、都市計画税は1/3まで軽減され(※敷地面積による)、優れた節税効果を発揮します。また、防犯効果もアップします。

相続対策にも柔軟に対応可能です

戸建賃貸は、土地や建物ごとに分筆して建てることが多いため、相続処理が円滑なことも大きな魅力。
収益物件として一部を売却することも可能なため、「分筆対応できない」「買い手探しに苦労する」といったリスクも回避できます。

Customer case

さまざまな悩みを解決し
北辰工務店で戸建賃貸経営を実現しました。

さまざまなお悩みに解決策をご提案します。土地だけではなく、既存で建物などの不動産をお持ちの場合でもお気軽にご相談ください。

case 1

使っていない畑があり、周りにはアパートばかり...
何か有効活用できなかしら？

数社に相談されていたT様。アパートから保育園まで、本当に色々な提案を多くの会社から受けたとのこと。そこで、戸建賃貸をご提案。周りのアパートと差別化を図るとともに、入居者の募集までできるポラスグループの総合力でお選びいただきました。

DATA

3LDK 　6棟

総工費利回り10.7％

■物件概要
2階建て｜22.3坪～23.8坪｜戸塚安行駅（埼玉高速鉄道）徒歩8分
■本体価格
6,600万円+付帯工事2,090万円＝総工費8,690万円
■家賃
1棟13万円×6棟×12ヶ月＝936万円

case 2

母が所有している駅から遠く古い一戸建て。
月極駐車場もアパートも敷地面積の関係で良いものができない。何かいい活用方法はないものか...

敷地面積が狭い、接道面が狭いなど、一見難しい土地でも戸建賃貸なら活用可能です。近年、空家の増加と共に一棟のみのご相談も多くなっております。

DATA

3LDK 　1棟

総工費利回り10.5％

■物件概要
2階建て｜23.81坪｜北越谷駅（東武スカイツリーライン）徒歩20分
■本体価格
1,040万円+付帯工事330万円＝総工費1,370万円
■家賃
1棟12万円×1棟×12ヶ月＝144万円

戸建賃貸経営の
カタログを請求する

※ご希望・ご要望欄に「戸建賃貸経営について」とご入力ください。

Reliable support

建築から募集・管理まで
ポラスグループによるトータルサポート体制。

ポラスグループは埼玉・千葉・東京を中心にして、住まいに関わる多くの事業に取り組み、地域のみなさまに安心して暮らしていただくよう幅広くサポートしています。

ポラスグループの総合力。
創業50年。新築住宅供給累計50,000戸超という実績の総合力。

私たちポラスグループは、1969年の創業以来、新築住宅では5万戸を超える実績を上げてきました。おかげさまで、現在ではグループ会社25社、従業員4000名を超えるまでに成長いたしました。埼玉県、千葉県、東京都（一部）という地域密着での展開ならではの直営施工体制と顧客第一主義を貫き、さらなる成長を目指して邁進を続けます。