千葉の注文住宅、相場はいくら？　【2025年版】費用・土地選び・注意点まるわかりガイド

千葉県は都心部にアクセスしやすい利便性を備えながら、海や山など豊かな自然にも恵まれているエリアとして知られています。そのため、都心部のベッドタウンとして人気を集めていますが、エリアごとに特性や費用相場が異なるため、注文住宅を建てる際は入念な下調べが必要です。

本記事では、千葉で理想の家づくりを実現するために知っておきたい費用の相場観や、千葉で家を建てるメリット、家づくりで失敗しないために押さえておくべきポイントについて紹介します。

千葉県内で注文住宅を建てる人が多い理由は、大きく分けて3つあります。

• 都心へのアクセスが良い
• 比較的地価が安い
• 子育て環境が整っている

千葉県は東京都に隣接するエリアであり、都心へのアクセス方法はJRの総武線や京葉線、常磐線の他、私鉄では京成電鉄つくばエクスプレスなど多岐にわたります。例えば東京駅には、千葉駅からは約39分、船橋駅からは約26分でアクセス可能です。

都心にアクセスしやすいエリアでありながら、住宅地の平均価格は周辺の都市に比べると安く、東京都区部の平均が77万1,600円/m²であるのに対し、千葉市の平均は14万800円/m²となっています（※）。土地単価が少ない分、トータルコストを抑えやすく、比較的広い土地も見つかりやすい点が大きなメリットです。

さらに、千葉県では子どもを一時的に預かってくれる子育て短期支援事業を行ったり、子どもの健やかな成長をサポートするための千葉県子ども・子育て支援プランを策定したりと、子育て支援に注力しています。都心と比較して緑や海も多く、自然環境と都市機能のバランスが取れていることから、ファミリー世帯の居住地として注目されています。

※参考：国土交通省.「令和７年地価公示　第６表 東京圏の市区の住宅地の平均価格等」.（参照2025-6-4）.

注文住宅の費用は、土地代＋住宅の建築費＋諸費用を合算して求めます。特に土地に関しては、同じ千葉県内であってもエリアによって地価が大きく異なるため、あらかじめおおよその相場観を知っておいた方が予算を組みやすいでしょう。

ここでは公的データを基に、千葉の注文住宅の費用相場をまとめました。

千葉県には54の市町村がありますが、大別すると湾岸部（ベイエリア）と内陸部の2つに分類されます。以下では一例として、ベイエリアの船橋市と、内陸部の柏市の土地価格の相場を紹介します（※）。

船橋市は東京都に隣接している分、都心へのアクセスが良好です。また、駅前には商業施設でにぎわっており、日常の買い物に困ることはありません。さらに小児科や幼稚園、学校など子どものための施設も充実していることから、ファミリー世帯からの人気が高く、その分地価も後述する柏市に比べて高めになっています。

一方の柏市は、都心と埼玉の両方に近く、ターミナル駅である柏駅からは各方面にアクセスすることが可能です。また、駅周辺には商業施設が点在している他、少し離れたところには大型のショッピングモールもあり、生活利便性にも長けています。一方で、大きめの公園が市内に複数あるなど、自然の豊かさも身近に感じられます。前述した船橋市に比べると地価もやや低めであるため、総コストも抑えられるでしょう。

このように、エリアごとに特徴が異なるため、自分や家族のライフスタイルに適した場所を選ぶことが大切です。

※参考：国土交通省.「令和７年地価公示　第６表 東京圏の市区の住宅地の平均価格等」.（参照2025-6-4）.

住宅金融支援機構が公開しているフラット35利用者調査の結果によると、千葉県における建物の建築費相場は約3,865万円です（※1）。一方、土地付き注文住宅の場合の相場は約4,862万円（建物約3,399万円＋土地約1,463万円）となっています（※2）。

ただし、上記のデータはあくまで目安であり、実際の建築費相場は延床面積や構造、設備のグレード、依頼する建築会社などによって変動します。同じ土地に建てた注文住宅でも、延床面積が広かったり、高機能な設備を数多く付帯したりするとトータル費用が大幅に増加する可能性があるため、平均相場は参考程度にとどめておいた方が良いでしょう。

自分が希望する注文住宅の具体的な費用を知りたい場合は、不動産会社や工務店の個別相談を利用するのがおすすめです。個別相談では、希望する土地や住宅の仕様に基づいておおよその費用を算出してくれる他、資金計画の作成サポートなども受けられます。大まかな費用が分かれば、頭金をどれだけ用意し、どのくらいのローンを組めば良いのか、具体的な予算計画を立てやすくなるでしょう。

※1 住宅金融支援機構.「フラット35利用者調査　2023年度集計表」.注文住宅.（参照2025-6-4）.

※2 住宅金融支援機構.「フラット35利用者調査　2023年度集計表」.土地付き注文住宅.（参照2025-6-4）.

注文住宅を建てる際には、土地や建物の費用とは別に、さまざまな諸費用が発生します。例えば、ローン手数料や登記費用、税金（不動産取得税や登録免許税など）、保険料、引っ越し代、家具代などがこれに該当します。

どれだけの諸費用が掛かるかはケースによって異なりますが、一般的に総費用の5～10％のコストが掛かるといわれているため、忘れずに予算に組み込んでおきましょう。

なお、これらの諸費用は住宅ローンに含められないため、一括返済が基本となる点に注意が必要です。

ここまで紹介したデータを基に、千葉県柏市で注文住宅を建設した場合の総予算をシミュレーションしてみました。

【柏市で60坪の土地を購入し、35坪の注文住宅を建てた場合】

44万2,530円（柏市の坪単価） × 60坪 ＝ 2,654万1,000円
3,865万円（千葉県の建築費相場） + 2,654万1,000円 ＝ 6,519万1,000円
6,519万1,000円 × 10％（諸費用相場） ＝ 651万9,100円
6,519万1,000円 + 651万9,100円 ＝ 7,171万100円

もちろん、上記はあくまで一例であるため、実際の費用は個別相談にて算出してもらうことをおすすめします。

おおよその費用相場を把握したら、エリア選びや土地探しなど、より具体的なステップに進みましょう。家づくり計画では、千葉県ならではの特徴や特性を考慮しながら検討することが大切です。

ここでは千葉で後悔しない家づくりを行うためのポイントを4つご紹介します。

千葉県内には複数のエリアがあり、それぞれ異なる特性や特徴があります。そのため、エリアを決める際はあらかじめ自分や家族が住環境に何を求めているかを明確にし、条件を基に絞り込んでいく必要があります。

例えば、都心への通学・通勤性を重視したいのなら船橋市を選ぶ、自然を身近に感じられる住環境を理想とするなら柏市を選ぶなどです。希望条件が複数ある場合は優先順位を付け、「ここだけは譲れない」という条件を基にエリアを探すと、効率よく候補を絞り込めるでしょう。

エリア選びに迷ったら、地域の特性に精通したプロに相談するのがおすすめです。

北辰工務店では、経験・実績豊富なプロが、エリア・土地選びからアフターサポートに至るまで、マイホームづくりを一貫してサポートいたします。プロの目線でニーズに合ったエリア選定をお手伝いしますので、まずはお気軽にお問い合わせください。

エリアを絞ったら、実際に注文住宅を建てる土地を探しましょう。

土地もエリア同様、物件によって面積や形状、日当たり、風通し、最寄り駅からの距離などの条件、インフラ整備状況などが異なります。エリア特性を踏まえ、ライフスタイルに合わせて選ぶことが大切です。

利便性を重視するならベイエリアがおすすめですが、人気が集中する分、競争率も高い傾向にあります。予算を抑えてなるべくゆとりのある土地を探したいという場合は、郊外の土地を探すのも一つの方法です。

土地は住宅ポータルサイトで探せる他、不動産会社や建築会社に紹介してもらう方法もあるため、さまざまな手段を駆使して条件に合う土地を見つけましょう。

千葉県で注文住宅を建てるなら、千葉の地域性や特性を熟知した会社をパートナーに選びましょう。住宅の構造や機能は、その土地の気候風土や条例、地盤の特性などに合わせて設計・施工する必要があるためです。

地域の特性をよく知らない会社に依頼すると、環境の影響で家の耐久性や快適性が損なわれる可能性があるため、地域に密着したサービスを展開している会社かどうか、事前にしっかりチェックしておくと良いでしょう。

北辰工務店は埼玉県や千葉県を中心に、地域に密着した住宅の設計・施工を実施しています。地盤調査からアフターサポートに至るまで、自社で一貫して請け負う体制を整えているため、千葉県の土地柄にふさわしいマイホームを建設することが可能です。「千葉県の家にどのような構造、設備が必要か分からない」とお悩みの方は、ぜひお気軽にご相談ください。

千葉県は三方を海に囲まれており、海洋性の温暖な気候です。夏は涼しく、冬は暖かい快適な地域ですが、8月下旬〜10月上旬にかけて台風の接近や上陸が増えます。二重ガラスや複合ガラスにするなど、雨・風対策を整えた方が良いでしょう。

また、千葉県内には利根川水系や木戸川水系の河川が複数流れています。大雨が降った場合は川が氾濫する恐れがあるため、県が公開している洪水浸水想定区域などのデータも参照しながらエリア・土地選びを行うことが大切です。

さらに、千葉県は地震や、地震に伴って発生した液状化の被害が発生した地域も多いため、地盤調査や耐震性を考慮した家づくりが必要です。

北辰工務店では、実際に起きた地震と同じ揺れや負荷を考えた独自のシミュレーションを用いることで、耐震性の高い家づくりを実現しています。また、土地の特性を熟知した地域密着型会社の強みを生かし、必要に応じて地盤改良のためのさまざまな提案を行っています。長く安心して住み続けられる家づくりを希望される方は、ぜひ北辰工務店までご相談ください。

千葉は都心への良好なアクセスや、豊かな自然、生活利便性の高さなどから、住みやすい県として人気を集めています。都心に比べると地価も安いところが利点ですが、実際の費用はエリアや立地、土地や家の仕様によって異なるため、地域の特性に詳しい建築会社と相談しながら理想の家づくりを進めていくことが大切です。

北辰工務店では、地域密着型の会社として長年培ってきた経験や実績を基に、施主様の理想の家づくりをサポートします。まずは柏市や船橋市にある常設の展示場にご来場いただき、北辰工務店の家の魅力や強みをぜひ体感してください。