【土地なし初心者向け】注文住宅の費用内訳を徹底解説！　埼玉・千葉で家を建てる前に知るべき総額と予算

注文住宅を建てたいと思ったとき、「一体いくらかかるんだろう？」「どのような費用が必要になるの？」と疑問に感じる方は多いでしょう。

そこで本記事では、土地を持っていない状態から注文住宅を建てる場合に必要な費用の内訳を、分かりやすく解説します。埼玉や千葉で注文住宅の建築を考えている方は、ぜひ本記事を参考にしてみてください。

注文住宅は、間取りやデザイン、素材まで細部にこだわった理想の家づくりができるとして、人気があります。しかしその一方で、「建売住宅より費用がかかる」というイメージから、金銭面に不安を感じている方も多いかもしれません。

実際、「どのような費用がかかるの？」「それぞれいくらぐらい必要なの？」といった疑問があると、なかなか具体的な予算や資金計画を立てにくいのではないでしょうか。

安心して家づくりを進めるには、お金にまつわる不安を解消しておくことが大切です。土地なしで埼玉・千葉エリアで注文住宅を建てたいと考えている方は、注文住宅の費用内訳や予算の立て方を理解し、家づくりの第一歩を踏み出しましょう。

土地がない状態から注文住宅を建てる場合、総費用の内訳を大きく分けると、以下の3つがあります。

次の章からは、これら3つの内訳について、さらに詳しく解説していきます。

「土地関連費用」は、土地なしで注文住宅を建てる際の総費用の大きな割合を占めます。具体的にどのような費用が必要になるのか見ていきましょう。

土地を購入する場合、主にかかるのは、土地本体の価格です。土地の本体価格は土地の大きさや立地によって変動し、埼玉や千葉でもエリアによって価格は大きく異なります。

また土地本体の価格に加え、土地の購入には、以下のような費用が発生します。

• 不動産会社への仲介手数料
• 所有権移転登記費用
• 売買契約書などにかかる印紙税
• 不動産取得税
• 固定資産税・都市計画税
• 住宅ローン手数料
• 司法書士の報酬

仲介手数料や印紙税なども、土地の価格によって変動します。

土地の売買額が400万円を超えた場合、仲介手数料は「土地の売買価格 × 3％ + 6万円 + 消費税」が上限です。なお、特例として土地の価格が800万円以下の場合の仲介手数料の上限は、33万円となっています（※）。

また、所有権移転登記費用は、20万〜40万円が相場です。

※参考：国土交通省.「＜消費者の皆様向け＞不動産取引に関するお知らせ」.https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/1_6_bf_000013.html ,（参照2025-05-02）.

土地関連費用として、地盤調査費用も発生します。地盤調査とは、土地の強度や状態を調査し、安全に家が建てられるかを調べる目的で実施される調査です。調査の結果によっては、地盤を補強するために、土地改良工事費用がかかります。

北辰工務店では、創業以来埼玉・千葉エリアなどの地盤データを収集しており、土地の特性を把握しています。データを基にお客さまが改良工事をご希望の場合は、適切な施策のご提案が可能です。

なお、地盤調査は建物の建設前に行うのが一般的ですが、売り主の許可が下りれば、購入前にも実施できます。

「建築費」は注文住宅の総費用を左右する重要な要素です。

建築費と聞いて、建物本体の建築にかかる費用をイメージする方が多いでしょう。しかし、それ以外にも建築費にはさまざまな費用が含まれます。

どのような費用がかかるか確認してみましょう。

建築費のメインとなるのは、建物そのものを建てるためにかかる本体工事費です。本体工事費には、以下のような費用が含まれます。

• 仮設工事費
• 基礎工事費
• 構造躯体工事費
• 屋根工事
• 内外装工事

本体工事費は、建築費全体の70〜80％を占めるケースが一般的です。費用は家の大きさや住宅性能、使用する建材などによっても大きく変動します。

付帯工事費とは、敷地内で行う本体工事以外にかかる費用です。以下のような費用が含まれます。

• 配管工事
• 外構工事
• 造成工事
• 解体工事

例えば、水道を新しく引き入れるには、引き込み工事が必要です。上水道引き込み工事の相場は、30万〜50万円程度とされています。

一般的に、付帯工事費の総額の目安は、建築費全体の15～20％程度です。

北辰工務店では、通常給排水工事、地盤改良工事、外構工事などを見積もりに含めています。

建築費には、設計料や確認申請費用もかかります。

設計料は、建築士に設計を依頼した際にかかる費用です。確認申請費用とは、建築した建物が法律の定める基準を満たしているかの建築確認の申請にかかる費用を指します。

見積もりに含まれているケースもあるため、建築会社に確認しましょう。

注文住宅にかかる費用で忘れがちなのが、「諸費用」です。諸費用は土地関連費用と建築費以外に発生する費用を指します。

ここからは、主な諸費用について見ていきましょう。

住宅ローン関連費用は、住宅ローンを利用する際に発生する費用です。以下のような費用がかかります。

• 融資手数料
• 保証料
• 団体信用生命保険料
• ローン契約の印紙税

これらの費用がどの程度かかるかは、ローンを申し込む金融機関によって異なるため、詳細はローン契約時にご確認ください。

ポラスグループの北辰工務店は、提携住宅ローンをご提案しています。埼玉りそな銀行や京葉銀行、千葉銀行など、20の提携銀行が扱うローン商品から選ぶことが可能です（※）。

※参考：北辰工務店.「資金計画」.https://www.polus-hokushin.jp/firsthome/financialplan/ ,（参照2025-05-02）.

注文住宅を建てる際は、以下のような税金も発生します。

• 登録免許税（表示登記・所有権保存登記）
• 建物の不動産取得税
• 工事請負契約書の印紙税

表示登記とは、登記情報がない土地や建物を登録する際に必要な登記です。所有権保存登記は、家を新築した際など、不動産の所有権を示すために行う登記を指します。

また入居後は、購入の翌年から固定資産税・都市計画税が毎年発生します。

注文住宅を建てる際は、火災保険や地震保険の保険料も必要です。

特に住宅ローンを組んで、新築の住宅を建てる際は、火災保険に未加入だと、ローンの審査が通らないことがあります。近年は大規模地震に備えて、地震保険にも同時に加入する方が多いです。地震保険単体では加入できないため、火災保険とセットで加入する必要があります。

保険料にかかる費用は、補償内容によって変動します。

注文住宅を建てる際は、新居への引っ越し費用や家具・家電・カーテンなどの購入費用なども予算に組み込んでおきましょう。

場合によっては、仮住まいのための費用も考慮しておく必要があります。加えて、地鎮祭や上棟式を執り行う場合は、神主さんへの初穂料やお車代、お供物の費用、職人さんへのご祝儀や弁当代なども必要です。

注文住宅の予算を立てる際は、まずどの程度自己資金を用意できるのかを確認しましょう。貯金に加え、親からの援助や、現在持ち家の場合は売却金なども考慮します。

その後、どの程度住宅ローンの借り入れができるのかをシミュレーションしてみましょう。多くの金融機関のWebサイトでは、条件を入力すると、月々の返済額や借入可能額が試算できるシミュレーションを用意しています。

最後に自己資金と借入可能額を合算し、土地と建物の費用バランスを考えて、予算を立てましょう。一般的には土地と建物の費用バランスの平均は、「4：6」または「3：7」といわれています。

一般的に住宅ローンを利用する場合、定年までの完済を見据えて、30代に家を建てる方が多い傾向にあります。しかし、ローン期間やライフプランは人それぞれ異なるため、一概に何歳が適切なタイミングとはいえません。

注文住宅を建てるタイミングを検討する際は、借入額を試算した上で、完済させたい年齢から逆算すると良いでしょう。ただし、金融機関によってローンの完済年齢の上限が異なるため、注意してください。

注文住宅を建てる適切なタイミングを見極めるためには、住宅ローンのシミュレーションを活用して、借入可能額を試算することが重要です。また、早めに専門家にも相談し、ご自身の状況に合わせた資金計画を立てましょう。

注文住宅は大きな買い物のため、費用の内訳を理解した上で、予算や資金計画を立てることが大切です。ご紹介した予算の立て方も参考にして、無理なく賢い家づくり計画を立てましょう。

埼玉・千葉エリアの注文住宅に豊富な実績を持つ北辰工務店には、住宅ローンを熟知したローンコンシェルジュが在籍しています。実際の借り入れに近いシミュレーションも行えるため、注文住宅を建てたいとお考えの方は、お気軽にご相談ください。